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| 부동산-건물관리 개요(1-FM) | |
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| 첨부파일 : | 등록일 : 2018-07-26 |
| 부동산관리 개요 부동산관리는 그 관리 영역에 따라 크게 시설관리, 자산관리, 자산운용으로 나눌 수 있습니다. 그것을 전문용어로 말하면 FM(시설관리), PM(자산관리), 자산운용(AM)이라고 합니다. 먼저FM에 대해 알아보겠습니다. FM은 Facility Management의 약자로, 건물의 시설관리를 말합니다. 건물 내부의 수도관 수리부터 청소 등의 미화관리, 화장실의 휴지관리 등 건물 자체의 유지보수에 관한 사항들을 총체적으로 관리하는 역할을 하는 것이죠. 설비, 기계운영, 유지보수, 미화, 보안, 에너지관리 등 건물 시설에 대한 부분들을 세세하게 살펴 효율적으로 건물을 이용할 수 있도록 도와 주는 것을 의미합니다. 시설관리(FM)와 자산관리(PM)의 역할은 서로 유기적인 협업이 필요하기 때문에 FM 회사들이 PM업무를 겸하여 부동산관리를 하는 곳이 많습니다. 대표적인 업체로 삼성의 에스원, LG의 서브원, 현대 엔지니어링 등이 있으며 이런 대형 업체들은 시설을 직접 관리하기보다는 건물 전체의 큰틀에서 관리는 하되 미화관리, 경비, 주차 등은 재하도급을 통해 관리하는 경우가 많습니다. 재하도급은 중소업체나 지역업체가 도맡아서 하게 됩니다. 다음은 PM에 대해 알아 보겠습니다. |
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